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眾所周知，南昌房信網的網簽數據已經停止更新一個多月瞭。這一次網簽數據的停更主要原因在於南昌購房合同版本的變化，第一個變化在於簽約時需要本人到場掃臉簽合同，第二個變化在於裝修價已經被寫入購房合同。現在南昌已經開始啟用新版的購房合同，下圖為新版合同部分頁面，明確有裝修價！
主推產品：115-140㎡三房
（點擊圖片查看樓盤詳情）
九江美的鉑悅府
所以這種新合同到底好不好？小浪菌也不能決斷，雖說目前九江並沒有這類政策，但畢竟南昌都已經開始瞭，九江還會遠嗎？
▍來源：樂居南昌
主推產品：102-120㎡的全三房
基本信息：南山雅苑二期（龍庭花園）整體占地7.6萬平方米，綠化率35%。項目有舒適的宜居環境，齊全的周邊配套，以及便捷的交通，距濂溪區第一幼兒園約500米，距雙峰小學約360米，距濂溪區第一中學約600米，擁有優渥的教育資源。
根據此前的預售證價格匯總，樂居君發現，在2016年10月之後，南昌幾乎沒有批過超過16000元/平米的高層住宅項目，連地王盤項目預售價格都隻給瞭15000+。
▲南昌新版購房合同
價格：9000元/㎡
開發區均價：實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭6610元/㎡
主推產品：約140-180平米裝修華宅
購房合同在加上裝修價之後，樓盤的預售價也會水漲船高，限價紅線也將松動。
基本信息：九江美的鉑悅府整體占地45944.76平方米，綠化率35.1%。項目地處九江城市核心地段，毗鄰萬達廣場、大潤發商超、天禧國際商業中心所在都市黃金商圈；九江外國語學校、九江學院、五裡中心小學等全面教育資源環伺；約3分鐘車程即至潯南城市森林公園，近擁國傢4A級景區天花井森林公園等眾多休閑去處。
（點擊圖片查看樓盤詳情）
價格：7500元/㎡~8500元/㎡
主推產品：約89-146㎡湖景美宅
目前九江各區房子的均價小浪菌也有瞭解
整體來說，如果真的九江也實行瞭新合同的政策，那對我們買房者來說就是省心省力但是不一定省錢，據上面南昌的新合同可以看到， 新合同裡裝修款是2000元/平，代表著如果你買瞭100平房子，就需要20萬元的裝修費，這對於剛需房的業主來說還挺方便，如果手上裝修款並不多的業主就可以選擇裝修貸瞭；但並不排除買瞭房但並不想精 裝的業主，這就是一個問題。
某位不不願透露姓名的業內人士表示，2000元/平米的裝修價是可以爭取得到的，而實際裝修成本應該更低一些。開發商在裝修價上面還是有利可圖的。
美的·國賓府
價格：均價6200元/㎡
藍城海棠園
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濂溪區實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠
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聯泰萬泰城
主推產品：117平豪 華四房，5.8米絕 版層高，均價7500元/㎡，58㎡復試均價8500元/㎡
價格：5000元/㎡~500元/㎡
那麼這也將對九江的房子均價有一定影響
基本信息：碧桂園·江州府整體占地96432平方米，綠化率30%。項目毗鄰新市政府發展潛力大，碧桂園有25年園林打造經驗，小區綠化設計為七重立體園林，賞心悅目。且周邊教育配套、醫療配套及景觀配套都十分完善，居住舒適度較高。
這意味著即使限價松動，但有3傢評估部門同時制約，裝修雖有利可圖，但不可能再發生漫天要價的情況瞭。
（點擊圖片查看樓盤詳情）
基本信息：藍城海棠園整體占地118688.22平方米，綠化率35%。項目周邊教育資源優渥、商業綜合體豐富北側為昌九城際高鐵、京九線、中航城、九方百貨、麥德龍超市，南側為大型停車場、民宅，西側為21世紀傢居中心、九江時代電影大世界，東側為慧龍新城、慧龍傢居、聯盛超市、貝尼菲特酒店。千億級商業配套，滿足小區居民商業娛樂需求。
超過各區平均價的樓盤很多，小編隻是列表出瞭新盤
（點擊圖片查看樓盤詳情）
從圖中可以看出九江目前八裡湖新區的均價最高達到瞭8254元/㎡，其次就是開發區均價6610元/㎡，兩個區域的均價相差1644元/㎡，可以說這個均價差挺大的，不過這也說明八裡湖新區完全就是一個熱門區域，未來的價值大傢都清楚明白，小浪菌也表示明白啊~但是也隻能是明白呀，一個努力搬磚的少年，買房目前是不可能咯~
基本信息：恒大江灣瓏庭整體占地6.59萬平方米，綠化率30%。項目傾力打造約1.9萬㎡風情園林、1800㎡觀瀾禦湖、1800㎡社區幼兒園、300兒童遊樂設施、700戶外健身設施、1400養老服務設施、1.1公 寓式酒店等。建築面積約1000㎡鉑金會所匯集室內泳池、健身大廳、桌球室、乒乓球室、休閑餐飲、露天休閑吧等配套，致敬優雅，品味非凡人生。
小編有話說：
價格：均價5600元/㎡
九江中奧廣場
基本信息：九江中奧廣場整體占地129943.03平方米，綠化率28%。中奧廣場地處八裡湖新區核心地段，南臨新市民服務中心，北銜八裡湖大橋，西靠八裡湖，東攬奧林匹克體育公園。是一座現代化商業綜合體項目。規劃瞭生態購物公園、湖濱休閑商業街、高級服務式公 寓、一線湖景高端住宅。
基本信息：中輝國際整體占地108666平方米，綠化率30%。項目正南面是九江縣政府，享多元市政配套，交通便捷；周邊有九江縣新區小學、縣一中、縣二中等多所優質學校，社區內自建幼兒園，一站式目送教育；中華賢母園、悠然園、淵明園等公園環繞，社區內部打造新東方園林，綠色氧吧隨心所享；社區內商業、辦公、幼兒園一應俱全！
基本信息：東磁麗景灣（B區）整體占地63380平方米，綠化率30.6%。項目緊鄰縣一中，呈較規則的長方形，總占地面積63380平方，約95畝，總建築面積28萬方，由北向南共規劃瞭15棟樓，其中有14棟為住宅，均為30-32F的景觀高層，在其東北角規劃瞭一棟2萬餘方的酒店式公 寓。
主推產品：小高層110㎡，洋房130㎡、140㎡。6月1日新盤加推，院墅洋房：目前在售9#、10#號樓，均價8100元/㎡；11#樓與16#戶型面積102-128㎡。
價格：洋房8100元/㎡
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價格：8700元/㎡
基本信息：碧桂園九璽是碧桂園在九江的又一力作！項目總占地面積55933.16㎡，用地性質為商住用地，容積率2.5，建築密度30%，總建築面積139032.81㎡，總戶數584戶。
價格：6800元/㎡
中梁首府
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其它區域的普通樓盤預售價則被卡得更緊：高新、九龍湖難以超過12000元/平米、經開難以超過1000元/平米、灣裡難以超過8000元/平米。南昌的房價在嚴控預售價之後，顯得特別穩定。
即使是紅角洲神盤出現瞭部分樓棟18000元/平米的預售價，但實際售價和備案價仍然是15000元/平米左右。15000元/平米成瞭南昌高端盤頭頂的一根紅線。
①開發商有利可圖
學府壹號
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主推產品：90-190㎡多種戶型面積
▍廣告/合作/爆料/求助：15070233427康
主推產品：建築面積約118-135平米，精奢三、四房
八裡湖新區均價：8254元/㎡
價格：均價10000元/㎡
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九江金鵬城
此前，南昌發佈文件要求城區144平米以內、市區90平米以內新開工住宅實行全裝修交付，並同時要求“商品房預售合同中單獨標明裝修標準”，裝修價由3傢有資質的房地產評估機構評估決定。
基本信息：聯泰萬泰城整體占地533000平方米，綠化率35%。項目定位為九江200萬方生態宜居大城，物業類型甚是豐富，涵蓋shopping mall、商務寫字樓、時尚公 寓、高尚住宅、萬悅匯商街、會所、幼兒園等，旨在打造九江更好的都市綜合體。
潯南名邸
價格：11000元/㎡
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基本信息：藍城海棠園整體占地95333.38平方米，綠化率42%。項目位於九江市主城區東部，距離九江市政府8公裡，距離九江站1公裡，緊鄰九江汽車站，地段區位很好。
價格：8500元/㎡
主推產品：110-158㎡；小高層95-117㎡；loft公 寓：62-89㎡，29-78㎡
如果九江也將實行裝修款寫進購房合同裡
碧桂園·九璽
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如今，裝修款寫入購房合同意味著同樣是100萬的房子搭配20萬的精 裝費用，總價120萬剛需隻用首付36萬便可以買房，而且享受與房貸一樣的利率和還款年限。
價格：8988元/㎡~9888元/㎡
裝修款寫進購房合同，也意味著此前的限價體系發生松動。南昌的預售證信息同樣也停止更新瞭1個半月，至今尚未恢復。
開發區
價格：8350元/㎡
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國頤頤年城
至於裝修價最終會獲得多少價格的審批，目前仍不明確。按照某大開發商的普通裝修標準，一般裝修成本在500-2500元/平米之間。
價格：7800元/㎡~8200元/㎡
南山雅苑二期（龍庭花園）
主推產品：精築89-170㎡新亞洲洋房府邸
恒大江灣瓏庭
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價格：8100元/㎡
主推產品：99-134㎡三居室
潯陽區
潯陽區均價：6593元/㎡
求振國際
基本信息：求振國際整體占地27431平方米，綠化率30%。項目位於潯陽區湖濱老城板塊，青年路以西，水務公司以東，長虹大道北側，緊挨九江市第十一中學，結合優越的地理位置，充分體現“以人為本”的設計理念，商住兩相宜。
價格：1#均價9750元/㎡
主推產品：住宅以68㎡兩房至117㎡三房為主；公 寓以38-45㎡為主，產權70年。
到底什麼時候也會實行呢？
湖濱學府世傢
南昌首付門檻降低，新版購房合同啟用！
基本信息：湖濱學府世實木家具工廠｜實木家具工廠宜蘭 傢整體占地4870.54平方米，綠化率35%。項目主推板式小高層，多層住宅等系列產品，全明戶型，戶戶通透，生活動線合理，動靜分區，高品質生活典范。園林規劃通過場地高差的設置，營造跌宕、豐富的自然坡地景觀及建築天際線，景觀序列豐富生動，充滿瞭“步移景異”、“豁然開朗” 的場景。
價格：均價9000元/㎡
主推產品：108-141㎡的全明通透三房和四房
東磁麗景灣（B區）
（點擊圖片查看樓盤詳情）
基本信息：東磁麗景灣（B區）整體占地20000平方米，綠化率38%。項目與市政府廣場、沃爾瑪超市近在咫尺，九江一中、九江中醫院步行3分鐘到，南湖商圈已經形成，麗景灣作為龍頭商業，將引領這個商圈時代。橫店集團九江東磁地產大手筆開發，中央美院擔綱景觀設計、建築企業精心承建、知名物管貼身服務。
基本信息：九江中奧廣場整體占地79478平方米，綠化率32.6%。項目周邊教育資源有九江一中、九江小學，第一人民醫院、城市規劃展館等頂級市政教育文化生活配套環伺左右，全方位滿足人們商務、商業及文化生活等各項需求；小區內設有幼兒園，規劃總戶數1666戶。
主推產品：175㎡四居室
八裡湖新區
柴桑區
柴桑區均價：4970元/㎡
把裝修款寫進購房合同裡
（點擊圖片查看樓盤詳情）
碧桂園·江州府
價格：8500元/㎡
雖然部分樓盤可以提供裝修貸，但是利率普遍在6%以上，而還款年限也限制在5-10年。這無形中給剛需買房帶來瞭巨大的壓力。
基本信息：中梁首府整體占地78665.88平方米，綠化率30.139%。項目位於八裡湖新區，是九江行政等級最高的市府所在地，教育、醫療、商業、金融、文娛、交通等百億級配套，都是按最高標準規劃的。此外，三大公園環繞，4A級八裡湖景區近在咫尺。
中輝國際
濂溪區均價：6272元/㎡
（點擊圖片查看樓盤詳情）
主推產品：80-120㎡兩房、三房
主推產品：101㎡三房、124㎡三房、141㎡四房
（點擊圖片查看樓盤詳情）
基本信息：碧桂園·江州府整體占地108666平方米，綠化率30%。項目位於九江縣政府正南面，享多元市政配套，交通便捷；社區內部打造新東方園林，綠色氧吧隨心所享；社區內商業、辦公、幼兒園一應俱全！
眾所周知，南昌房信網的網簽數據已經停止更新一個多月瞭。這一次網簽數據的停更主要原因在於南昌購房合同版本的變化，第一個變化在於簽約時需要本人到場掃臉簽合同，第二個變化在於裝修價已經被寫入購房合同。
主推產品：89-140㎡舒適3、4房
從上面的數據可以看出
主推產品：100.96㎡、138㎡
小浪菌更清楚的知道九江的房價相對幾年前來說上漲挺多的
如果九江也將會把裝修款寫進購房合同裡
那麼會對我們產生那些影響呢？
南昌已經開始實施新合同政策
②炒房團受限制
③業主省心 不受二次噪音污染
④投 資客成本上升
那作為南昌下級市的九江
自從南昌限價之後，南昌人買房的難度越來越大瞭。除瞭房子的三成首付之外，還需要另外支付裝修、車位、指標費等費用。
一套100萬的房子剛需原本隻需要30萬首付，搭上裝修之後可能另外需要20萬的裝修款，首付從30萬變成50萬。
基本信息：國頤頤年城整體占地42054平方米，綠化率35%。項目采用現代簡歐建築風格，電梯專屬入戶，南北通透，戶戶采光的純板樓設計為主，前後觀景陽臺，超大拓展空間，薈萃高雅的法式園林美景。
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